صلاحيات السانديك في مواجهة انتهاكات الملاك للأجزاء المشتركة
يعد وكيل الملاك المشتركين، أي ما يعرف ب: “السانديك”، ركيزة أساسية في نظام الملكية المشتركة، حيث يتولى إدارة الأجزاء المشتركة وضمان احترام القوانين المنظمة لها. ومن بين أهم صلاحياته، الحق في رفع دعاوى قضائية ضد أي مالك يتعدى على هذه الأجزاء، سواء بالبناء غير المرخص أو بأي تصرف يضر بالمصلحة الجماعية.
في إحدى القضايا النموذجية، قام أحد الملاك بتشييد غرفة داخل مرآب مخصص لركن السيارات دون الحصول على إذن، مما دفع السانديك إلى التدخل ورفع دعوى قضائية. المحكمة قضت بإزالة البناء غير القانوني، مؤكدة أن أي تعديل في الأجزاء المشتركة يتطلب موافقة جميع الملاك واحترام القوانين المعمول بها.
هذا الحكم يعكس الدور المحوري للسانديك في حماية الملكية المشتركة، إذ يمثل ضمانة قانونية لاستقرار العلاقات بين الملاك ومنع التجاوزات التي قد تضر بالمصلحة العامة. كما يرسخ مبدأ سيادة القانون ويعزز من سلطة السانديك في فرض احترام الأنظمة الداخلية للعقار.
المرجع: قرار محكمة النقض رقم 99 بتاريخ 10 فبراير 2022 في الملف المدني رقم 5395 بتاريخ فاتح اكتوبر 2020.
